上世纪80年代初，美国首先提出了家庭自动化的概念，随后推出了相应的产品，如照明开关、遥控器、保全系统、电视机控制介面、电脑控制介面、电话反应器等，这也就是传统的有线方式智能家居。

后来随着技术的发展，到本世纪初，一些无线技术相继被应用到智能家居中，比如315M/433M无线射频技术、蓝牙、WIFI等，尽管这些无线技术的应用很大程度上扩展了智能家居的应用范围，但限于这些技术的先天缺陷并没有从深度和广度上推进智能家居的普及。随着新技术特别是Z-Wave技术标准的不断成熟，人们将
注意力转移到了物联网型智能家居概念上。

智能家居发展大致经历了4代。第一代主要是基于同轴线、两芯线进行家庭组网，实现灯光、窗帘控制和少量安防等功能。第二代主要基于RS-485线、部分基于IP技术进行组网，实现可视对讲、安防等功能。第三代实现了家庭智能控制的集中化,控制主机产生，业务包括安防、控制、计量等业务。第四代基于全IP技术，末端设备基于Z-Wave等技术，智能家居业务提供采用“云”技术，并可根据用户需求实现定制化、个性化。目前智能家居大多属于第三代产品，而美国已经对第四代智能家居已取得了一定研究成果，并且相应产品也已具备一定的市场。

欧盟委员会于2011年发布欧盟低碳经济路线图。根据路线图，欧盟要想实现到2050年将温室气体排放量减少80%的目标，就必须到2020年实现减排25%，而不是已经确定的减排20%。欧盟委员会在路线图中分阶段对各个行业提出了具体而又明确的减排目标，其中电力行业承担的减排任务最重，电力行业到2030年实现减排34%~40%，到2050年则实现减排93%~99%。在具体措施方面，路线图要求欧盟成员国政府每年必须最少对3%的公共房屋进行翻修以提高其能源效益，政府采购的商品和服务（如供热、空调等）必须符合高能效标准。

中国智能化住宅的发展，在经历了近10年的探索阶段之后，但目前国内智能家居还普遍停留第二阶段，没有根据用户需求实现定制化、个性化。2010年2月2日，中国通信标准化协会(CCSA)泛在网技术工作委员会(TC10)成立，其中智能家居相关标准也已立项，我国开始在物联网智能家居标准进入研究阶段。

    《上海物联网智能家居项目可行性研究报告》的基本构架大体如下：

    第一章总论
    第二章项目建设单位介绍
    第三章市场分析与预测
    第四章产品与技术方案
    第五章项目建设条件
    第六章工程建设方案与总图布置
    第七章节能、节水保护
    第八章环境保护与安全卫生
    第九章项目实施进度安排
    第十章建设投资估算
    第十一章项目财务评价
    第十二章项目综合评价结论
    第十三章附件
 
    《上海物联网智能家居项目可行性研究报告》分项说明:

    一、项目背景
    说明：概述市场及技术发展现状和项目提出的理由
    二、项目简介
    （一）项目名称
    （二）项目建设单位
    （三）项目拟建地区和地点
    （四）项目建设内容
    （五）项目建设进度
    （六）投资估算和资金筹措
    三、项目可行性与必要性分析
    四、主要经济指标说明
    第二章项目建设单位介绍
    一、建设单位简介
    二、企业
    三、管理团队
    四、劳动定员与人员培训组织结构
    第三章　市场分析与预测
    一、市场规模
    二、目标市场分析
    三、项目建设规模
    第四章产品与技术方案
    一、产品方案
    二、生产技术方案
    三、生产工艺流程
    四、主要生产设备
    第五章项目建设条件
    一、项目选址
    二、项目建设地区地理位置
    三、项目建设地区基础设施
    四、项目建设地区产业基础
    第六章工程建设方案与总图布置
    一、工程建设原则
    二、总平面布置和运输
    三、主体建筑工程
    四、辅助工程建设
    第七章节能、节水保护
    一、编制依据
    二、能耗与水耗分析
    三、节能、节水措施
    第八章环境保护与安全卫生
    一、设计依据及执行标准
    二、环境影响分析
    三、环境保护措施
    四、劳动保护与安全卫生
    五、消防措施
    第九章项目实施进度安排
    一、项目实施阶段规划
    二、项目实施进度表
    第十章建设投资估算
    一、投资估算范围
    二、建设投资估算
    （一）项目总投资
    （二）固定资产投资
    （三）流动资金
    三、分年投资计划表
    四、资金筹措
    第十一章项目财务评价
    一、基本财务数据
    二、销售收入预测与成本费用估算
    三、盈利能力分析
    1、损益和利润分配表
    2、现金流量表
    3、计算相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）
    四、敏感性分析
    五、盈亏平衡分析
    六、财务评价结论假设
    第十二章项目综合评价结论
    一、项目可行性分析结论
    二、项目建设建议
    第十三章附件

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