2012年1月，公司受山东某旅游文化开发有限公司委托，编制完成了总投资额5720万元的《山东度假村旅游文化开发项目可行性研究报告》。该报告共2.6万字，79页，已交付客户，客户已成功申报此项目。

    《山东度假村旅游文化开发项目可行性研究报告》中，项目概要如下：

    项目定位于大众档次与中高档次兼备，面向企事业单位、商务人士、个人、家庭等社会各界，中老年人、大中小学生皆适合，打造成为集餐饮、洗浴、娱乐、商务、住宿、野营、旅游观光为一体的综合性旅游文化度假区。

    为实现可持续发展的目标，该项目将分区开发，分期开发，包括传统文化区、餐饮娱乐区、别墅住宅区三个部分组成，总占地面积1000多亩，总建筑面积约在1.2万平米。

    •餐饮娱乐区
    第一期是开发餐饮娱乐区，占地150亩，建筑面积3000平方米，包括建设高档餐饮酒店、洗浴中心、茶楼、棋牌室和大小型会议室及其配套休闲设施，开发水上娱乐设施等，不仅为广大游客提供水上游乐、垂钓、野营、烧烤等，更有安全、周到的服务，让游客们感受到山水融融的闲情惬意，寻觅到嬉戏玩乐的愉悦心情，玩得尽兴、舒心。

    •传统文化区
    第二期是开发传统文化区，占地200亩，建筑面积1000多平方米，包括扩大升级现有佛教文化设施规模，新开发建设3个佛教庙宇，营造佛教文化氛围，充实景区佛教文化内涵，重点挖掘现有佛教文化的精髓，提高佛教观光旅游的档次，开发观光游览和参与功能；，把佛教文化观光与养生紧密结合起来，并加强市场形象的整体包装，形成佛教文化旅游的拳头项目。

    •别墅住宅区
    第三期是开发生态别墅区，开发20栋体现齐鲁民居特色的各类生态别墅住宅，每栋面积在300－500平米之间，总建筑面积8000多平米，遍布点缀该项目所处各处，依山依水依景，别墅外观设计与周围环境融为一体，自然纯朴，功能齐全，档次高档大众档次兼备，建筑和使用面积适中，独院式单排单栋，非常适合商务和家庭度假。

    该项目投资总额为5720万元人民币，用于景点改造、土建、道路、绿化、配套、装修及办公经营费用等，其中一区800万元（餐饮楼400万＋茶楼、配套设施、装修及开业费等400万）、二区120万元（3个庙宇，每个30万元）、三区4800万元（20栋别墅，每栋别墅平均400平米，每平米0.6万元，每栋别墅240万元，）

    该项目投资符合当地产业政策，适应济南市经济建设发展的需要，能够为广大市民及游客提供一处环境优雅、功能完善、设施一流、服务优质、适合现代生活特点、集餐饮、娱乐、商务、住宿、旅游观光为一体的大型综合性旅游文化度假区，繁荣旅游文化市场，增加旅游文化业相关收入，促进济南市旅游文化业的跨越式发展，推动当地国民经济的增长和社会再就业，促进经济发展和社会进步具有积极意义。因此，该项目投资在社会效益上十分有益。

     该项目充分利用自然资源、文物古迹、地质遗迹、地质地貌和历史名胜等资源，开发旅游文化项目，能很好地保护生态环境、自然景观、人文景观和历史文化遗产，使得该项目经济效益、社会效益、生态效益得到同步发展。因此，该项目投资发在生态效益上十分值得肯定。

    《山东度假村旅游文化开发项目可行性研究报告》的基本构架大体如下：

    第一章总论
    第二章项目建设单位介绍
    第三章市场分析与预测
    第四章建设方案与规模
    第五章项目建设条件
    第六章工程技术方案与总图布置
    第七章节能、节水保护
    第八章环境保护与安全卫生
    第九章项目实施进度安排
    第十章建设投资估算
    第十一章项目财务评价
    第十二章项目综合评价结论
    第十三章附件
 
    《山东度假村旅游文化开发项目可行性研究报告》分项说明:

    一、项目背景
    说明：概述市场及技术发展现状和项目提出的理由
    二、项目简介
    （一）项目名称
    （二）项目建设单位
    （三）项目拟建地区和地点
    （四）项目建设内容
    （五）项目建设进度
    （六）投资估算和资金筹措
    三、项目可行性与必要性分析
    四、主要经济指标说明
    第二章项目建设单位介绍
    一、建设单位简介
    二、企业
    三、管理团队
    四、劳动定员与人员培训组织结构
    第三章　市场分析与预测
    一、市场规模
    二、目标市场分析
    三、项目建设规模
    第四章产品与技术方案
    一、产品方案
    二、生产技术方案
    三、生产工艺流程
    四、主要生产设备
    第五章项目建设条件
    一、项目选址
    二、项目建设地区地理位置
    三、项目建设地区基础设施
    四、项目建设地区产业基础
    第六章工程建设方案与总图布置
    一、工程建设原则
    二、总平面布置和运输
    三、主体建筑工程
    四、辅助工程建设
    第七章节能、节水保护
    一、编制依据
    二、能耗与水耗分析
    三、节能、节水措施
    第八章环境保护与安全卫生
    一、设计依据及执行标准
    二、环境影响分析
    三、环境保护措施
    四、劳动保护与安全卫生
    五、消防措施
    第九章项目实施进度安排
    一、项目实施阶段规划
    二、项目实施进度表
    第十章建设投资估算
    一、投资估算范围
    二、建设投资估算
    （一）项目总投资
    （二）固定资产投资
    （三）流动资金
    三、分年投资计划表
    四、资金筹措
    第十一章项目财务评价
    一、基本财务数据
    二、销售收入预测与成本费用估算
    三、盈利能力分析
    1、损益和利润分配表
    2、现金流量表
    3、计算相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）
    四、敏感性分析
    五、盈亏平衡分析
    六、财务评价结论假设
    第十二章项目综合评价结论
    一、项目可行性分析结论
    二、项目建设建议
    第十三章附件

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度假村旅游文化开发项目可行性研究报告.pdf