本项目总占地面积377344.32平方米,总建筑面积445060平方米,工程总投资143725万元。
项目组成主要包括主体工程、公用工程、环保工程及依托工程等。
项目总体工程组成表
工程 |
项目名称 |
具体内容 |
地块三 |
地块四 |
主体
工程 |
住宅楼 |
— |
包括43栋(31栋3F、4栋7F、4栋10F、4栋11F)住宅楼,建筑面积166320m2 |
商 业 |
其 中 |
沿街商业 |
建筑面积为20000m2。 |
建筑面积为13325m2 |
专营店 |
建筑面积为47500m2。 |
— |
美食城/3D影城 |
建筑面积为29400m2。 |
|
儿童欢乐天地 |
建筑面积为27200m2。 |
|
品牌旗舰店 |
建筑面积为26800m2。 |
|
休闲娱乐世界 |
建筑面积为23600m2。 |
|
幼儿园 |
— |
1栋3F建筑,建筑面积4100m2。 |
社区服务中心 |
— |
1栋3F建筑,建筑面积2401.71m2。 |
公用
工程 |
地上车位 |
楼体之间道路两侧,共646个停车位。 |
楼体之间道路两侧以及住宅楼之间,共240个停车位。 |
地下车库 |
共1100个停车位。 |
共868个停车位。 |
卫生室 |
|
位于3#沿街商业楼1F,建筑面积300m2 |
物业管理用房 |
|
位于3#沿街商业楼2F,建筑面积750m2 |
地下
设备间 |
变电室 |
6个 |
2个 |
热交换站 |
5个 |
2个 |
消防泵房 |
1座,位于专营店地下1F |
1座 |
直饮水净水车间 |
1座 |
1座 |
冷却机组、水泵 |
三地块集中商业地下一层设备房内。 |
依托
工程 |
给水 |
市政自来水给水管网系统 |
供热 |
集中供热 |
供气 |
天然气集中供气系统 |
排水 |
市政污水管网系统 |
环卫 |
环卫部门生活垃圾收集清运系统、城市生活垃圾填埋场 |
项目主要经济技术指标表
项目名称 |
单位 |
数据 |
总计 |
地块三 |
地块四 |
总用地面积 |
m2 |
182366.87 |
194977.45 |
377344.32 |
净用地面积 |
|
158710.41 |
178831.78 |
337542.19 |
建筑密度 |
% |
45 |
29.2 |
36.6 |
总建筑面积 |
m2 |
214520 |
230540 |
445060 |
地上总建筑面积 |
m2 |
163530 |
197180 |
360710 |
地下总建筑面积 |
m2 |
50990 |
33360 |
84350 |
容积率 |
— |
1.1 |
1.1 |
1.1 |
绿地率 |
% |
30 |
35.7 |
33 |
总户数 |
户 |
— |
788 |
788 |
居住人数 |
人 |
— |
2364 |
2364 |
总车位 |
辆 |
1746 |
1108 |
2854 |
机动车停车位 |
地上 |
辆 |
646 |
240 |
886 |
地下 |
辆 |
1100 |
868
|
1968 |
总投资 |
万元 |
— |
— |
143725 |
环保投资 |
万元 |
|
|
630 |
环保投资所占比例 |
% |
|
|
0.44 |
本项目为房地产开发项目,不在国家发展和改革委员会2011年第9号令《产业结构调整指导目录》中鼓励类、限制类和淘汰类中,属于允许类,符合国家产业政策要求。
我们编制的《国际名品折扣城项目可行性研究报告》基本构架大体如下:
第一章 国际名品折扣城项目总论 1项目名称、建设单位、法人代表及项目负责人 2 项目提出的背景及投资的必要性 3 编制依据、原则和范围 4 可行性研究简要结论
第二章 国际名品折扣城项目市场分析及拟建规模 1市场需求预测 2 产品方案和拟建规模
第三章 国际名品折扣城项目工艺方案与技术进步 1方案选择 2工艺过程选择 3 自控水平 4 主要设备的比选 5 技术进步
第四章 国际名品折扣城项目原材料及公用系统供应 1原材料供应 2 公用系统供应
第五章 国际名品折扣城项目建厂条件和厂址方案 1地理位置及交通运输 2自然条件 3厂址方案
第六章 国际名品折扣城项目工程设计方案 1 指导思想和设计原则 2 项目组成 3 工艺 4 车间布置 5 总图运输 6 贮运设施 7 土建工程 8 给排水工程 9 供电及电信 10 暖通空调制冷工程 11 供热 12 生产分析控制 13 自控仪表 14 厂区管网及其他设施
第七章 国际名品折扣城项目环境保护 1 基本情况 2 污染物情况 3 绿化概况 4 环境监测体制 5 建议 6 绿化
第八章 国际名品折扣城项目消 防 1 基本情况 2 设计依据 3 安全措施 4 专业设计安全措施
第九章 国际名品折扣城项目劳动安全卫生 1 基本情况 2 设计依据 3 劳动安全卫生措施 4 机构设置和人员配备 5 预期效果及评价
第十章 国际名品折扣城项目节能 1 概述 2 节能设计原则 3 节能措施 4 能耗
第十一章 国际名品折扣城项目企业组织、劳动定员及人员培训 1 企业组织 2 劳动定员 3 人员培训
第十二章 国际名品折扣城项目实施计划 1 建设周期规划 2 项目实施规划进度
第十三章 国际名品折扣城项目投资估算与资金筹措 1 概述 2 编制依据 3 编制说明 4 投资估算及分析 5 资金筹措
第十四章 国际名品折扣城项目财务分析与评价 1 概述 2 基础数据及有关说明 3 财务分析 4 不确定性分析 5 经济效益指标汇总表 6 工程经济分析结论
第十五章 国际名品折扣城项目结论与建议 1 结论 2 建议
第十六章 国际名品折扣城项目附件附图。 总平面图的说明 政府各部门的已批内容 规划,用地,资源,程序性内容。 |