老龄人口增长速度快于总人口发展和人口老龄化速度，超出全国平均标准两倍。随着外来人口和本地户口人数的增加，老年人对社会资源的需求不断增大，也将会打破社会财富与社会资源的收支平衡，带来较为严重的社会问题。

项目总用地面积为16486.61 平方米，拟建设老年公寓及配套设施，建筑面积19649 平方米。

具体经济技术指标见下表。

经济技术指标

序号 名称 单位 数量
1 总用地面积 m2 16486.61
2 建设用地面积 m2 9356.97
3 道路用地面积 m2 2695.56
4 绿化用地面积 m2 4434.08
5 总建筑面积 m2 19649
5.1 老年公寓 m2 15000
5.2 行政办公 m2 2000
5.3 老年综合娱乐设施 m2 1000
5.4 生活服务设施 m2 1600
6 容积率 - 2.1
7 建筑层数 层 6
8 建筑限高 m 24
9 建筑密度 % 35
10 绿化率 % 30

本项目建设内容包括老年公寓、行政管理中心及生活配套设施，其中老年公寓建筑面积15000 平方米，有床位462 张，老年综合娱乐及生活服务设施建筑面积为2600 平方米，行政管理中心建筑面积为2000 平方米。

项目建设内容

项目 主要内容 主要功能

综合行政中心
一层 接待咨询、厨房、营养餐厅、员工餐厅。
二层 戏曲合唱室、舞蹈室、健身房、体能恢复训练室、理疗室、绘画室、书法室等。
三层 办公室，倒班宿舍。
首层为公共服务区，功能提供接待咨询、公共服务、餐饮和集会活动等。二层为老年活动中心，设有文化娱乐、康复训练等多项服务设施。三层为行政办公区，设有起居生活间。

老年公寓
一层 休息室、沐浴间、康复训练室、阅览室、网络室、多功能活动室、心理疏导室。
二 六层 居室区首层为活动区，二至三层为居室区。

    我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下：

    第一章 总论
    第二章 项目建设背景与必要性
    第三章 项目选址及建设条件
    第四章 工程方案、公用辅助工程及设备方案
    第五章 节能节水
    第六章 环境影响评价
    第七章 劳动安全卫生和消防
    第八章 机构设置与劳动定员
    第九章 项目招标与监理
    第十章 项目实施进度
    第十一章 投资估算和资金筹措
    第十二章 财务评价
    第十三章 社会评价
    第十四章 结论及建议