本项目总投资46811 万元，总占地面积14367.14m2，总建筑面积77308.56m2，其中地上总建筑面积为50290.01m2，项目包括A、B、C、D 四座，均为商业办公用房。其中A 座建筑面积为34117.66 m2，楼层18 层，高度为80m，位于项目的东侧，B 座建筑面积为11653.51 m2，楼层10 层，高50m，位于项目的西侧，C 座建筑面积为3259.7 m2，楼层3 层，高23m，位于项目的北侧，D 座建筑面积为1259.14m2，楼层1 层，高11m，为A 座、B 座和C 座的裙楼。

项目地下建筑共有三层，总建筑面积27018.55 m2，地下停车场车位总计为392 辆。地下一层为员工食堂和地下车库，建筑面积为8895.19m2，车库停车位有86 个。地下二层和地下三层均为地下车库，其中地下二层建筑面积9071.23m2，停车位173 个，地下三层建筑面积9071.23m2，停车位133 个。

本项目为教育科研商业办公用房建设，项目建成后，估计入驻企业150 家，办公总人数约为2000 人，年工作时间为300d，总机动车停车位（地上）为462 辆，其中地上停车位为70 辆，地下总停车位为392 辆。

项目技术经济指标表

序号 名称 数值 单位 备注

一 总用地面积 14367.14 m2 /

二 总建筑面积 77308.56 m2 地上和地下建筑面积

三 地上总建筑面积 50290.01 m2 商业办公用房和配套用房

1 A座 34117.66 m2 商业办公用房18 层
2 B座 11653.51 m2 商业办公用房10 层
3 C座 32 9.7 m2 商业办公用房3 层
4 D座 1259.14 m2 配套用房1 层
5 地上停车数量 70 辆 /
6 非机动车停车位 100 辆 /

三 地下总建筑面积 27018.55 m2 停车场和设备用房
1 地下一层 8895.19 m2 /
2 地下二层 9071.23 m2 /
3 地下三层 9071.23 m2 /
4 地下停车数量 392 辆 /

四 基底面积 5770.97 m2 /
五 容积率 3.5 / /
六 建筑密度 40 % /
七 建筑控制高 80 m /
八 绿化率 30 % /

本项目年主要能耗情况

序号 名称 单位 年用量

1 水 吨 38586
2 电 万kW·h 800
3 天燃气 m3 27000

本项目建设未列入国家发展改革委第21 号令公布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013 年修订）中限制和淘汰类，为允许类项目。因此，本项目建设符合国家及北京市的产业政策。

    我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下：

    第一章 总论
    第二章 项目建设背景与必要性
    第三章 项目选址及建设条件
    第四章 工程方案、公用辅助工程及设备方案
    第五章 节能节水
    第六章 环境影响评价
    第七章 劳动安全卫生和消防
    第八章 机构设置与劳动定员
    第九章 项目招标与监理
    第十章 项目实施进度
    第十一章 投资估算和资金筹措
    第十二章 财务评价
    第十三章 社会评价
    第十四章 结论及建议