本国际俱乐部现建有庭院式办公楼、高档写字楼、国际知名品牌的五星级饭店、公寓、天然温泉、健身中心等设施,主要致力于为中外外交人员、政界人士、新闻工作者、实业家、商界人士及其他各界人士提供社交、会议、办公、通讯、康乐、食宿场所等服务。
国际俱乐部占地面积为47004平方米,现有建筑总建筑面积约94792.04平方米,共有三栋现有建筑,现有总体经济技术指标见表1,现有建筑经济技术指标见表2。本项目拟在现有网球馆和停车场的用地上改扩(新)建一栋3F~23F的联体综合楼作为外事服务用房。该建筑总建筑面积为75459.56平方米,其中复建网球馆建筑面积1966.06平方米,新增建筑面积73493.5平方米。建筑主要功能包括宴会厅、网球馆及办公用房。
国际俱乐部现状经济指标
序号 项目名称 指标
1 总用地面积 47004m2 其中 建设用地 46455 m2 道路用地 549 m2 2 总建筑面积 94792.04 m2 其中 地上建筑面积 70511.49 m2 地下建筑面积 24280.55m2 3 容积率 1.50 4 绿地率 26%
现状建筑物经济技术指标
楼号 建筑性质 地上面积(m2) 地下面积(m2) 层数 规划形式
1# 酒店 29353.4 7849.03 B2-16 保留 写字楼 9405.17 1617.87 B2-8 保留 地下车库 4892.59 B2-B1 保留 2# 老办公楼 9186.61 1342.12 B1-3 保留 网球馆 1966.06 1 拆除 3#康乐中心 4771.8 6474.81 B2-2 保留 公寓 15756.28 3-16 保留 人防 2104.13 B2 保留 4#通往人防楼梯间 33.31 用地西北地下车库出口附近 保留 5#通往人防楼梯间 38.86 紧临用地西北地下车库出口 保留 小计 70511.49 24280.55
拟建办公建筑经济技术指标
序号 项目名称 单位 指标 备注
1 建筑总面积 m2 75459.56 其中 新增建筑面积 m2 73493.5 新增地上建筑面积 m2 50403.94 新增地下建筑面积 m2 23089.56 复建建筑面积 m2 1966.06 复建网球馆 2 容积率 m2 2.57 3 绿地率 m2 26% 4 建筑高度 m2 99.6m 5 地下停车位 个 431 6 层数 层 23
本项目拟在现有俱乐部内网球馆和停车场位置新建一栋3F~23F的联体综合楼,平面布置见图2。 综合楼的南侧裙楼为复建网球馆,保持网球馆的原有外观,内部主要功能为办公,为具有特殊外交功能的驻京使团、国际组织、半官方机构等提供办公服务。南侧裙楼为三层,高度约为15.60米。 综合楼的核心塔楼部分内部主要功能为办公、酒店配套,为具有特殊外交功能的驻京使团、国际组织、半官方机构等提供办公服务,核心塔楼为23层,高度约为99.60米。
综合楼的北侧裙楼的一层为宴会厅,设计规模可容纳600-800人,建筑面积3393平方米,层高11.4米,主要为用于承揽大型外事活动的接待工作;二层为网球馆,建筑面积2378平方米,层高12.6米,建设双网球场地、健身房以及相关配套用房,延续俱乐部的传统运动项目。
本项目设一个地下停车场,建筑面积为17125平方米,地下3层结构。其中地下一层层高5.4米,地下二、三层分别层高4米,可提供431个停车位。满足改扩(新)建办公楼建筑停车需求的同时,也解决了车位需求增长的要求,同时兼具人防功能。
我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下:
第一章 总论 第二章 项目建设背景与必要性 第三章 项目选址及建设条件 第四章 工程方案、公用辅助工程及设备方案 第五章 节能节水 第六章 环境影响评价 第七章 劳动安全卫生和消防 第八章 机构设置与劳动定员 第九章 项目招标与监理 第十章 项目实施进度 第十一章 投资估算和资金筹措 第十二章 财务评价 第十三章 社会评价 第十四章 结论及建议 |