大型城市综合体对于美国、日本等发达国家已是上个世纪曾经的荣耀，如今，在“深圳、上海、北京”城市综合体项目也比比皆是，即使对于济南这样一个二线城市，中润世纪广场、万达广场、银座中心、华强广场等10余个综合体项目近400万平的体量也拔地而起，他们各有千秋，在济南的房地产市场上各领风骚，所有楼盘开盘价几乎都要高于同档次分散开发楼盘价格的30-50%，投资商获得了不菲的投资收益。

本报告在市场调查和项目业态定位方面，既放眼国际，参考了国外知名成熟综合体的经验，也立足国内，选取了上海、北京、常州等地的类似城市综合体项目作为参照，同时分析了济南市本项目所在地方圆5公里范围内的类似项目对本项目可能造成的竞争和本项目相对的比较优势。最终开发业态定位为：集休闲娱乐购物、高级商务办公、五星级酒店公寓为一体的城市中心综合体。

本项目位于济南市区二环东路和解放路交叉口，是集商业、公寓、住宅、休闲娱乐为一体的综合性社区。共分两大地块：商业地块、居住地块，南北地块靠近二环东路属商业地块，西地块属居住用地。

1、万千百货：面积约3.2万平方米，分布在购物中心东部的一层至六层，单层面积约0.46万平方米。

2、国美电器：面积约0.4万平方米，分布在购物中心西部的二层。

3、大玩家电玩城：面积约0.41万平方米，分布在购物中心西部的三层。

4、大歌星KTV：面积约0.41万平方米，分布在购物中心西部的四层。

5、万达影城：面积约0.8万平方米，分布在购物中心西部的五层和六层。

6、超五星级酒店：24层超五星级酒店，建筑面积约5.5万㎡，由国际酒店管理公司凯悦国际集团管理运营。

设计原则使建筑群体有机地嵌入城市空间，既要突出其单体建筑独特的艺术个性，也要考虑与周边城市环境的融合。照应环境，随势赋形，强调建筑组群的整体形象，使整个建筑群形成一处标志性的景观。

考虑红线退距及每个楼的不同功能，把塔式楼置于基地二环东路的商业地块，充分体现其公共性，可以对外联系便捷，树立标志性形象。把商场置于塔楼裙房，紧邻山大路，可以充分吸纳人流；把住宅楼置于基地西南侧，获得了较好的私密性，同时减少了道路的噪音干扰。

商业地块底层大部分为商铺，设计中利用建筑间的围合广场，把各商铺统一起来，广场上遍布景观元素，树阵，水景，喷泉，旗帜灯，雕塑，成为极具特色的休闲景观步行购物广场，丰富了业态，汇聚了人气。

    我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下：

    第一章  总论
    第二章  市场分析及拟建规模
    第三章  工艺方案与技术进步
    第四章  原材料及公用系统供应
    第五章  建厂条件和厂址方案
    第六章  工程设计方案
    第七章  环境保护
    第八章  消 防
    第九章  劳动安全卫生
    第十章  节能
    第十一章  企业组织、劳动定员及人员培训
    第十二章  实施计划
    第十三章  投资估算与资金筹措
    第十四章  财务分析与评价
    第十五章  结论与建议
    第十六章  附件附图