根据《济阳县城市总体规划(2003年-2020年)》，济阳将被确定为济南市北部城市新区，与济南“北跨”战略相衔接，并建设成为济南市的新兴工业区、都市农业区、特色新城区。以济南为中心去谋划济阳的定位，把济阳作为济南的次中心来发展。

项目用地位于济阳县济北开发区的核心位置，银河路西，开元大街南，西邻澄波湖和220国道，东依济阳老城，紧靠济阳县政府和济阳长途汽车站。

在本项目地块上，总项目总用地面积125930.4平米，设计地上容积率3.3，建筑密度18.6%，绿地率36.5%。总建筑面积531456.3平米。地上建筑面积415570.3平米，其中住宅394596.2平米，商业、会所及公建配套20974.1平米。地下总建筑面积115886平米，分为地下车库和管道设备等用房，其中地下车库建筑面积91261.7平米；管道设备等用房面积24624.3平米。设计总户数3289户，人口数10525人，停车位2632个，其中地上停车位340个，地下停车位2292个，居住停车率0.8个/户，自行车停车位800个。投资规模：118628.71万元。

用地平衡表

序号 项目 单位 数量 备注

总用地 Ha 12.59 

可规划用地 Ha 12.59 100

其中 住宅用地 Ha 8.15 64.73

 公建用地 Ha 1.56 12.39

 道路用地 Ha 1.43 11.36

 公共绿地 Ha 1.45 11.52

拟建项目主要经济技术指标

序 号 项       目 单 位 数  量 备 注

1 可规划用地面积 m2 125930.4
 
2 总建筑面积 m2 531456.3
 
2.1 地上建筑面积 m2 415570.3
 
其中 住宅 m2 394596.2
 
 商业 m2 9924.4 

 会所 m2 1542.3 

 公建配套 m2 9507.4 

2.2 地下建筑面积 m2 115886.0
 
其中 地下车库面积 m2 91261.7 

 管道设备等用房面积 m2 24624.3 

3 地上容积率  3.3 

4 居住户数/人数 户/人 3289/10525
 
5 总建筑密度 % 18.6
 
6 绿地率 % 36.5 

7 停车位 个 2632 停车率0.8

其中 地面停车位 个 340
 
 地下停车位 个 2292 

项目建设主要内容一览表

项目  主要建设内容

主体工程

住宅  新建26栋高层住宅，其中10栋30层住宅，8栋27层住宅，1栋25层住宅，1栋24层住宅，6栋18层住宅，总建筑面积531456.3平米

辅助工程

卫生站  1处，结合沿街网点设置，建筑面积300平方米

文体设施  建设文化活动站1处，420平方米；结合小区绿地设置健身设施2处

社区服务设施  社区建有社区服务中心、居委会、物业管理等均结合沿街网点设置

市政公用  社区建有变电站、路灯配电站、公共厕所等公用设施

地下车库  位于地块地下，设计停车位2292个。

公用工程

给水系统  从市政供水管网引入小区，沿建筑物周围形成环网，保证生活、绿化等用水。

排水系统  采用雨污分流制排水系统。生活污水经管网收集后，回用污水排入小区中水站，剩余部分排入污水管网，进入济阳县污水处理厂处理。

供电系统  从市政电网引入变配电室内，经小区枝状网送至每户。

供热系统  小区采用集中供热方式，沿街商业部分采用分体式空调。

燃气系统  项目生活燃气全部采用管道天然气，由城市天然气管网接入本项目区域。

道路系统  主要车行系统以宽6m的环形主干道环绕整个居住区。

    我们编制的可行性研究报告基本构架大体如下：

    第一章  总论
    第二章  市场分析及拟建规模
    第三章  工艺方案与技术进步
    第四章  原材料及公用系统供应
    第五章  建厂条件和厂址方案
    第六章  工程设计方案
    第七章  环境保护
    第八章  消 防
    第九章  劳动安全卫生
    第十章  节能
    第十一章  企业组织、劳动定员及人员培训
    第十二章  实施计划
    第十三章  投资估算与资金筹措
    第十四章  财务分析与评价
    第十五章  结论与建议
    第十六章  附件附图