随着社会的不断进步和世界经济的飞速发展，人们已由过去的单纯物质需要升华到更高境界的精神追求，各种特色旅游更是层出不穷、应运而生。作为旅游业家族中的消暑、度假、狩猎、生态观光，过去被视为少数贵族才能消费的活动，现已经为越来越多的社会群体所能接受，并在世界各地得到不断发展。因此，充分利用我县得天独厚的山水自然资源，开发建设旅游度假风景区是旅游业发展的需要，更是时代发展的需要。

    该项目旅游资源开发以改善生态环境，维护京、津、唐、秦地区的生态安全为主线，坚持生态建设、水资源保护与旅游资源开发并举，从而促进全县社会经济可持续发展和各项事业进步。具体内容如下：

    1.开发建设桃花岛
    桃花岛位于青龙湖上游山拉嘎和老鸦窝北沟一带，距桃林口水库大坝25km，北、东、南三面环水，西面依山，可通过人工开挖，形成孤岛。138米高程以上面积4900亩，东西最大长度2800米，南北最大长度1300米；143米高程以上面积约4400亩。岛内为丘陵地貌，地势开阔，土质肥沃，植被繁茂，缓中有险。这里是花的世界，水的故乡、树木的海洋、珍禽异兽的天堂。岛内还可建一人工湖，用于垂钓、露天浴。这里的山拉嘎、老鸦窝和大岭曾是满族人民（库区移民）居住的地方，满族文化底蕴深厚。具体规划情况如下：

    2.建设皇家狩猎场
    青龙湖两岸山场广阔，植被条件良好，海拔高度多在150~350米，境内山青水秀，沟谷纵横，鸟语花香。清代前叶，康熙、乾隆等几代皇帝曾来这里私访、狩猎，留下了“拉马沟”、“夹脚石”、“前炕峪”等美丽佳话。区内原居民均移至外地，形成了无人居住区，非常适宜狩猎活动。

    该项目经营不受季节性制约，全年开放，可以吸引更多的中外游客来这里狩猎、观光，同时填补京、津、秦、唐、大旅游圈内无“狩猎”旅游项目空白。

    规划在桃花岛北岸小蔡峪、西岸大岭西山建设2座狩猎场。动物来源于人工饲养放生。狩猎场相关手续已经河北省林业局、公安厅批准。

    该项目分三期开发建设。
    1.第一期工程
    人工河道、进岛公路、停车场、张家大院、满族风情度假村、冷兵器狩猎场、娱乐服务中心、桃花岛绿化、滑草场、滑雪场、码头、水上娱乐项目。

    2.第二期工程
    环岛公路、露天浴场、垂钓园、森林公园、皇家狩猎场。

    3.第三期工程
    空中滑索。

    该项目估算总投资15000万元人民币。

    该项目实施后，不仅能带来可观的经济效益，而且能带来良好的社会效益。通过对桃花岛的开发建设，集体验满族风情、休闲度假、水上娱乐于一体，把周边地区和其它城市的特色旅游和休闲度假者吸引过来。不仅有效促进青龙旅游业和旅游经济的快速发展，还能让更多的人了解青龙、知晓青龙，更能为游客提供良好的民俗风情与休闲度假场所。同时还可以安排大多数人就业，保持社会稳定。

    青龙湖风景旅游区建成后，可以形成山水如画的特色风景区，并使自然景观与人文景观相融合。形成以生态观光、狩猎、休闲度假为主、独具一格的旅游特点。同时填补京、津、秦、唐、大旅游圈内无“狩猎”旅游项目空白。年游客量将增加到50万人次，年旅游收入可达5000万元。实现净利润3500万元，投资利润率23.3%，预计4.5年收回总投资。

    本项目的可行性研究，对青龙湖旅游开发项目的自然条件、文化底蕴、地理优势、建设条件、项目开发与布局、基础设施建设项目和规模、环境保护、投资规模和效益评价等相关事项进行了全面综合的分析、研究、论证。结果表明，青龙湖旅游开发项目区位优势明显，交通便捷，形成北京—秦皇岛—国家级祖山自然风景区—青龙湖旅游度假风景区—承德避暑山庄旅游线，开发前景良好，具备开发建设的外部环境条件，青龙湖内旅游资源丰富多彩，自然环境条件良好，社会效益显著，生态效益良好。因此该项目的建设市场潜力较大，效益可观，前景广阔，建设合理可行。

    《旅游度假风景区开发项目可行性研究报告》的基本构架大体如下：

    第一章总论
    第二章项目建设单位介绍
    第三章市场分析与预测
    第四章建设内容与规模
    第五章项目建设条件
    第六章工程建设方案与总图布置
    第七章节能、节水保护
    第八章环境保护与安全卫生
    第九章项目实施进度安排
    第十章建设投资估算
    第十一章项目财务评价
    第十二章项目综合评价结论
    第十三章附件
 
    《旅游度假风景区开发项目可行性研究报告》分项说明:

    一、旅游度假风景区开发项目背景
    说明：概述市场及技术发展现状和项目提出的理由
    二、旅游度假风景区开发项目简介
    （一）项目名称
    （二）项目建设单位
    （三）项目拟建地区和地点
    （四）项目建设内容
    （五）项目建设进度
    （六）投资估算和资金筹措
    三、旅游度假风景区开发项目可行性与必要性分析
    四、主要经济指标说明
    第二章旅游度假风景区开发项目建设单位介绍
    一、建设单位简介
    二、企业
    三、管理团队
    四、劳动定员与人员培训组织结构
    第三章　旅游度假风景区开发市场分析与预测
    一、市场规模
    二、目标市场分析
    三、项目建设规模
    第四章旅游度假风景区建设内容与规模
    第五章旅游度假风景区开发项目建设条件
    一、项目选址
    二、项目建设地区地理位置
    三、项目建设地区基础设施
    四、项目建设地区产业基础
    第六章旅游度假风景区开发工程建设方案与总图布置
    一、工程建设原则
    二、总平面布置和运输
    三、主体建筑工程
    四、辅助工程建设
    第七章旅游度假风景区开发节能、节水保护
    一、编制依据
    二、能耗与水耗分析
    三、节能、节水措施
    第八章旅游度假风景区开发环境保护与安全卫生
    一、设计依据及执行标准
    二、环境影响分析
    三、环境保护措施
    四、劳动保护与安全卫生
    五、消防措施
    第九章旅游度假风景区开发项目实施进度安排
    一、项目实施阶段规划
    二、项目实施进度表
    第十章旅游度假风景区开发建设投资估算
    一、投资估算范围
    二、建设投资估算
    （一）项目总投资
    （二）固定资产投资
    （三）流动资金
    三、分年投资计划表
    四、资金筹措
    第十一章旅游度假风景区开发项目财务评价
    一、基本财务数据
    二、销售收入预测与成本费用估算
    三、盈利能力分析
    1、损益和利润分配表
    2、现金流量表
    3、计算相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）
    四、敏感性分析
    五、盈亏平衡分析
    六、财务评价结论假设
    第十二章旅游度假风景区开发项目综合评价结论
    一、项目可行性分析结论
    二、项目建设建议
    第十三章附件

旅游度假风景区开发项目可行性研究报告.pdf