第一部分  经济评价
　
    一、投资可行性分析
    目前我们处在人们物质生活水平极大提高的社会，人们的消费内容已不仅仅局限在衣食住行等维持人们基本生活水平的方面，还扩展到了健康消费上来。尤其是“非典”过后，健康再一次向人们敲响了警钟。为了满足广大消费者日渐强烈的健身消费需求，更好地宣扬体育健身文化，公司决定投资开设一个中挡的健身娱乐中心。
    二、地址选择
    经过公司认真、细致的调查，决定把这个健身娱乐中心开设在万柏林区。我们的服务对象主要是大中专院校的学生及周围的普通居民。
    三、规划设计
    四、经营宗旨
    五、内部机构设置
    六、营销策略
 
    第二部分 财务分析

    七、投资情况
    八、成本费用情况
    九、利润分配情况

    第三部分  投资额使用情况

　  第四部分   附 表

 （表一）         日收入概率分布表            （单位：元）

状态	概率	健美操	器械室	综合室
繁荣	0.1	1300	1300	1500
一般	0.8	1000	800	1000
较差	0.1	500	300	500

（表二）              利润计算表              （单位：元）

项目	1年	2-8年
主营业务收入	1126800	1126800
减：主营业务成本	581338	481338
主营业务税金及附加	247896	247896
主营业务利润	297566	397566
减：财务费用	16000	16000
管理费用	50000	50000
营业费用	50000	50000
营业利润	181566	281567
减：所得税（33%）	59916	92917
净利润	121650	188650

 （表三）   投资项目的营业现金流量计算表    （单位：元）

项目	1年	2-8年
销售收入	1126800	1126800
付现成本	754295	654295
折旧	53438	53438
开办费摊销	100000	-----
装修费的摊销	37500	37500
税前净利	181566	281567
所得税（33%）	59916	92917
税后净利	121650	188650
营业现金流量	312588	279588

  （表四）        投资项目现金流量计算表         （单位：元）

T	0	1	2-7	8
固定资产投资	-450000
开办费	-100000
装修费	-300000
营业现金流量		312588	279588	279588
固定资产残值				22500
现金流量合计	-850000	312588	279588	302088

表五            投资项目投资回收期预算表       （单位：元）

项目	每年净现金流量	每年末收回的投资额
1	312588	537412
2	279588	257824
3	279588	——

（表六）             净现值（NPV）             （单位：元）

年度	各年的NCF	复利现值系数	年金现值系数	现值
1	312588	PVIF，12%，N	PVIF，12%，N	279141
2-7	279588			519523
8	302088			122044
未来报酬总现值                                    920708减：初始投资现值                                  850000
净现值（NPV）                                      70708

     注：投资报酬率=年平均利润/总投资额=（121650×1+188650×7）÷8÷850000=19.6%

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