一、办公楼开发投资项目总况
1、办公楼开发投资项目概况
（提供城市区域位置图及项目所在城市示意图）
2、办公楼开发投资项目主要经济指标
序号项目名称指标
序号单位指标
2.1总占地面积 　
2.2 总建筑面积 　
2.3 建筑容积率 　
2.4 小区绿化率 　
2.5 产品类型
2.6 地面车库数量 　
2.7 地下车库数量 　
2.8 综合售价 　
2.9 建设单价 　
2.10 总投资额 　
2.11 营业总额 　
3、办公楼开发投资项目研究结论及建议
3.1对项目总的评价结论
3.2在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。
3.3相关的注意事项及建议
4、城市住宅市场分析
4.1城市区位优势分析
4.2城市规划的发展趋势
4.3城市楼盘板块划分及楼盘价格水平
4.4城市经济状况 　
4.4.1、GDP
4.4.2、财政收入 　　　　
4.4.3、人均可支配收入（元） 　　　　
4.4.4、二手房年成交量（万M2） 　　　　
4.4.5、商品房年成交量（万M2） 　　　　
4.5人文、消费习惯、天气、政策描述

二、建筑市场分析及建设条件分析
1、当地三大建筑材料供应、价格情况 　　　　　　
水泥 　多层建筑单价 　
黄沙 　小高层建筑单价 　
石子 　监理价格 　
钢筋 　周边项目是否打桩 　
桩基价格 　
2、当地建筑市场管理情况
3、拟建项目建设条件
3.1位置环境
3.2交通状况
3.3“五通”情况
3.4场地情况
3.5土地征用情况

三、中国办公楼开发投资项目实施进度安排方案
项目实施进度安排（提供表格及横道图）

四、营销市场调查
1、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加）
楼盘名称
地址
产品形态　
住宅均价　
商业均价　
规模　
配套情况　
工程进度　
销售状况　
户型比例 　
其它　
2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较
2.1 地段位置
2.2 配套设施
2.3 规划设计
2.4 物业管理
2.5 交通情况
2.6 楼盘规模；
2.7 产品外观
2.8 户型设计
2.9 发展商信誉
2.10 销售手法
2.11 其它方面 　
2.12 合计 　
2.13 拟建楼盘价格
3、市场及客户群体研究
3.1 市场定位：回答项目定位的目标问题。
3.2客户群体定位：回答什么群体来购房，
3.3为什么来购买此房屋。
3.4当地是否有存在对住房有不同的习惯要求
4、预测楼盘价格水平及销售周期
根据上表及调查人员对市场的理解，给出三个价位， 乐观价格、悲观价格、中间价格，如属价格上升趋势应取其偏（中上位）价予以测算，依次类推，避免用市场最高价（乐观价格）预测销售收入，其价格需经分管营销的公司领导确认。 比较周边各楼盘销售周期，确定拟建项目的合理销售周期，此表格需经分管营销的公司领导确认。
五、土地价格分析
1、提供周边地块以前成交价格的情况。
2、土地价格预测
基于土地价格在报告阶段属可变动因素，在报告中应对土地价格给一个框架。(中标价 格.市场价格. 承受价格)， 据撑握的内部情况，对土地价格给予一个相对合理的预测。
六、经济效益分析
1、销售进度及回款时间表
2、项目四项指标测算表
例表：
___________项目测算表（万元）
项目名称 综合容积率 　　
一、总成本
1、土地费用
2、前期费用
3、行政性收费 　　　　
4、建安工程费 　　　　
5、景观及配套费用 　　　　
6、销售成本
7、财务费用
8、管理费
合计 　　　　
二、销售收入 　　　　
1、销售总收入 　　　　
2、营业税及预收
合计 　　　　
三、税后利润 　　　　
四、总营业额 　
五、考核指标 　
六、现金流量表