房地产投资的特点
    房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。房地产投资包括房地产非金融资产投资和房地产金融资产投资。这里主要讨论房地产非金融资产投资即房地产实业投资。与其他项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
    1、房地产价格具有不断增值的趋势。
    2、房地产投资可以获得多重收益、利润率高
    3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值的作用。
    4、房地产投资可以获得非经济收益

    房地产投资分类
    （一）按照投资主体不同，可以分为房地产商经营型投资和居民消费型住房投资
    （二）按房地产投资的经济内容不同，可以分为土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资、房地产中介服务投资和房地产管理和服务投资
    （三）按房地产投资的领域不同，可以分为商业房地产投资、工业房地产投资和住宅房地产投资等。

    房地产投资风险的种类
    1、财务风险。只由于投资者或其他房地产主体财务状况恶化使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。
    2、利率风险。利率的变化会波及房地产的销售市场和投资市场
    3、变现风险。房地产的流动性和变现性较差。
    4、购买力风险。
    5、经营风险
    6、社会风险
    7、自然风险

    影响房地产投资的因素
    1、国际形势的影响。
    2、国内形势的影响
    3、国家政策的影响
    4、地理因素的影响
    5、时尚程度的影响

    影响房地产价格的因素
    1、一般因素。包括社会因素、经济因素和行政因素
    2、地域因素。只房地产所在抵押品的特性影响房地产价格的因素。
    3、个别因素。可分为宗地条件和建筑物类别的影响。

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